【初めてのテナント探し】ネットとリアルを組み合わせた効率的な物件の探し方 ふくぎ鍼灸院のブログ

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2016年07月10日

【初めてのテナント探し】ネットとリアルを組み合わせた効率的な物件の探し方

ふくぎ鍼灸院の北川です。

当院は2か月間集中的にテナントを探すことで、理想に近い物件を見つけることが出来ました。

探している間に感じたことは、物件を見つける手がかりの少なさです。

そもそもテナントはどこへ相談しに行ったらいいのか。

やっと出会った大手不動産屋に「こういうの探してるから情報あったら教えてね」とお願いしてもほとんど情報は流れてこない。

積極的に自ら探しにいく力を必要とされます。

様々な不動産業者と話をすることで、効率的な探し方がわかってきました。

自分の忘備録も含めて、初めてテナント物件を探す人の参考になれば幸いです。特に名古屋近辺の方向けになっております。  

ネットとリアル、どちらが大事?

インターネット上の情報と不動産屋さんに足を運んで実際に得られる情報、どちらも大事ですが効率的なのはやはりネットです。

その中でも、多くの情報を掲載しているのが「アットホーム」です。

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ある不動産屋の話では、市場に出回る6割くらいはここだけでフォロー出来るようです。

その6割も、掲載する広告料の関係で不動産屋が早く借り手がつくだろうと判断したものだけを出していますので、比較的新しいものや自信があるものが多いようです。

まずはここで狙っている地域の物件や相場をつかんでおくと良さそうです。  

全国展開の不動産屋さんも足を運ぶべき

6割の感じはつかめたところで、今度は大手の不動産屋もチェックしましょう。

大手も不動産屋としてアットホームに登録していますが、紹介するにはお金がかかるためあまり多くの物件を出していない印象です。特に、店舗用物件は1件も出していない会社が多くみられます。

まずは自分が狙っている地域の大手不動産屋を見つけ、それぞれネットで確認しましょう。

目ぼしい物件があれば、直接を足を運んだ方がよさそうです。

ネットにアップされていない物件がありますし、条件には引っかからなかったけど1点何かに目をつぶれば条件に近い物件を紹介してもらえるかもしれません。

また、同じ会社の店舗でも物件を共有せず、そこでしか扱っていないものもあるようです。

私が行ったのは、ニッショーミニミニワンポイント

どちらも、名古屋ローカルの会社です。

ミニミニは店舗物件を「テナント事業部ワンポイント」として管理しているので、一括で物件を見ることが出来るため楽ですし、ここだけで紹介されているオリジナル物件も多くあります。

ニッショーも比較的数多くの物件を管理していました。

これで、全体の7,8割の物件を見たことになりそうです。  

地元の不動産屋はどこに行けばいいの?

ネットが発達しても、やっぱり昔からやっている地元の不動産屋はいい物件を握っているんじゃないか?

そんなことを思う人も多いのではないでしょうか?

私もその一人でした。

ただ、地元の不動産屋と言ってもたくさんあるし、どこに行けばいいかわからない。

そんな時も、アットホームのサイト活用をお勧めします。

家に強い店と店舗に強い店がある

アットホームのサイトでテナント物件を見ていると、その物件を紹介している不動産屋が表示されます。

これを見て地元の不動産屋を探せばよさそうです。

ただ、すぐ近くの不動産屋が出していると思いきや、結構離れたところが出していることもあり、あまり効率がよくありません。

そこで、地図上で不動産屋が検索できるシステムを使いましょう。

「トップページ」→「不動産会社を探す アットホーム加盟店」→「地域を選択」→「地図で探す」の順で進んでいきます。

アットホームトップ

そうしますと、なかなかの数の不動産屋が出てきますので、ここで左にある「取り扱い物件種目」で「事務所・店舗」を選びましょう。

アットホーム地図

不動産屋は大きく分けて家や土地の売買や賃貸に強いところと、テナントに強いところ、両方手広くやっているところがあります。

テナントを扱う不動産屋は一握りですので、テナントを扱うお店を中心に探しましょう。

「詳細を見る」をクリックして「借りる(事業用)」のタブがある不動産会社は取り扱いがあります。

これを見ると力の入れ具合もわかりますので、気になる物件があれば足を運びましょう。

詳細ページ

話を聞いた結果、「地元の不動産屋にはお宝が・・・」みたいなことはほぼないようですが、独自に扱う物件もあります。

大手の不動産屋に比べると、条件に近い物件が出たときに声掛けしてくれる可能性が高いです。

いい物件だけでなく、いい不動産屋との出会いも大事かもしれません。  

後は物件との出会いを待つだけ

ここまでやれば、市場に出回っている多くの物件を見たことになります。

後は、出会いだけ。

情報集めを続けながら、条件に近い物件が出るのを待ちましょう。

もちろん、完璧な物件はありません。「お、いいな」と思った物件はすぐに他の借り手がついてしまうようですので、勢いも大事です。

こんな面倒なこと出来ないよ、という方は経験がある人を頼るのも一つの手。

当院がデザインをお願いしたロジャックでは通常物件探しから一緒に行ってくれるそうで、物件の下見なども手伝ってくれるそうです。

資金的に余裕があれば、プロの協力を得ることで失敗が少なく済みそうです。

当院は外観だけも含めれば20件以上見た中で、広さ以外ほぼ条件通りの物件と出会えました。

探し始めて2か月。その広さでいろいろ苦労していますが、決めた条件で最良の店舗になるよう努力したいと思います。

あなたにも、いいお店と人との出会いがありますことを。

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